2025년 미국 부동산 시장 현황과 투자 위험성 완전 분석 | 수급해커 "부동산은 결코 쉽지 않습니다."특히 2025년처럼 불확실성이 극대화된 시기에는, ‘수익’이 아니라 ‘리스크’를 먼저 봐야 합니다.1. 금리 리스크: 현금흐름이 무너진다왜 위험한가?대부분의 부동산 투자는 모기지 대출을 끼고 진행합니다.금리가 높아지면, 이자 부담이 늘어나고 → **순수익률(Net Yield)**이 급격히 감소합니다.결국 투자 목적이었던 현금흐름(positive cash flow) 자체가 깨질 수 있습니다.실제 수치 예시:구분2021년2025년모기지 금리3.0%6.5%월 이자(30만불 대출)약 1,265달러약 1,896달러차이-월 631달러 추가 부담✅ 즉, 똑같은 부동산이라도 월 지출이 631달러나 늘어나면서,투자수..
